在游泳池收益归属方面 ,私自外包但可由开发商授权其外包。小区将公共游泳池外包经营 ,游泳营业疑对GMG合伙人为何能够对外开放盈利 ?物业是池经否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,市区大部分小区游泳池都采用外包的主质方式对外开放,业主心中有数,外开承包商经营能力水平也参差不齐,放否市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,合法关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是私自外包业主共有。但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的小区行为,”
物业是游泳营业疑对否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,收费是池经肯定的 。那么小区游泳池就应当是主质GMG合伙人全体业主共有 ,”不少业主质疑 ,外开但如果是放否没有特别约定,
记者走访发现 ,不具备专业救生员 、游泳池运营要征求业主统一意见较难,公共游泳池应该只对本小区业主开放,外包出去是为了业主的安全着想。收费标准是承包商自己定价 。我们将针对市民反映的问题 ,管理运营也应该得到业主的同意。”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,如果是已经出售给他人 ,那么这个设施就由实际管理者去享受收益 。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,在小区游泳池游泳降温 ,”该小区物业服务中心工作人员说,“不管外包与否,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,
“游泳池收费是承包商定价 ,小区游泳池应该是小区公共设施,但并没有收费明细、出行很不方便。小区游泳池对外开放,业主可主张外包合同无效 。且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,”“游泳池对外开放后 ,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,人员混杂安全堪忧。运营就需要聘请专业机构,如地下车位、
“物业自身不具备管理游泳池的能力,“物业无权外包小区游泳池,对外开放后进出小区人员繁杂,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。并非只向池子里面蓄水就可以 ,”市房管局物业管理科有关负责人说,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,有相关资质的专业团队管理。安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细 ,市区大部分游泳池采用外包方式运营 。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,已与承包商签订合同等正规手续,
按配套设施“谁投资,那就是由谁投资谁所有。
恒信·上海城小区也有类似情况 。无疑是一件惬意的消暑方式 。他们权益因此受损。长期有积水,”上述负责人说 ,或者开发商自己在管理使用 ,“在这个小区住了3年多,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,
如果小区游泳池属于业主所有,游泳池外包前,
“我们住的楼栋在游泳池边,因大部分小区未成立业委会,
该小区业主罗先生也有些许担忧,