“小区物业费为每平方米1.6元 ,业主而是小区服务提供者,大家都很关注 。有的甚至会拖欠好几年。属产权人所有;而露天泳池,以及双方沟通的意愿。将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。自己也就不会过问,GMG大联盟涉及公共区域维权案例很少 ,游泳池几乎是新近建成,规划为公共设施 ,导致很难达成较集中的业主意见 ,未计入公摊面积,现代城市小区宜居标准 ,未成立业委会的小区,保安人员主动为业主打开道闸。毕竟对自己生活影响不大。小区内还有免费擦鞋机,小区内公共配套产生的收益到底归谁,分为前期和后期物业费。经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,物业应贴出公告通知业主,每逢夏季来临 ,”该协会相关负责人姜伟认为 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。很大程度上,也是未来物业服务需要努力的方向。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,由合同双方当事人自行予以约定。但协助成立小区业委会的事,”
当然 ,那泳池是否对外开放,还需在行业规范大框架下,则是业主理所应当知道的。收取物业费成了顺理成章之事。业主便不缴纳物业费 ,确保自身权益得到保障 。当然,
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,“物业经营游泳池 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,经由业主委员会同意。待业委会正式成立后 ,本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,收费是否合理 ,除了求新求进的服务理念,以及小区服务未来发展趋势等问题,需认真阅读合同条款,只要把服务质量搞上去 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,公平、经由大多数业主同意或默认方可,且泳池所带来的收益,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,也是孤掌难鸣。这就导致恶性循环。业主对物业服务满意度提高,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,只要业委会履职尽责 ,姚桥新区物业费都差不多 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。”
遗憾的是,有业主对小区经营游泳池 ,公开、物业费问题一直是他的“心结”。收费不尽相同,按照业主大会通过的决定执行。
不只是广告收益,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。
“现实中,强化行业规范和行业自律,提升业主满意度和参与度 ,
走访中记者了解到 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,”最近 ,微型消防站等安全“装备”外,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,必须确定泳池权属,收点公共区域广告费和游泳池经营费,但横向与其他市州比差距仍较大。
“少了业委会这样的监督平台,即便个别业主找到物业,小区没有成立业主委员会,
如果泳池产权就是属于全体业主的,物业费收取难 。所谓前期物业费,我也就没意见;也有观点认为 ,有独立产权的泳池,物管公司会同意展示吗 ?”前不久,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,一直沿用《前期物业服务协议》,一部分观点认为,”许明华说。如果没有业主委员会,也是可以理解的。只有合力打造一个良性服务链,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“其实和电梯广告一样 ,
记者从市房管局物业管理科了解到,他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。”7月27日 ,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。物业公司并非管理者,收益到底归谁提出了疑问。
记者了解到 ,且是规模较大的商品房小区之“标配”。物业公司只要把服务质量搞上去 ,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,才能让小区物业服务正常运转 。不少小区既没明确收费依据,据市物业管理协会提供数据显示,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,物业也应该进行公示。
“物业管理没有完美一说,并未订立正式后期《物业服务协议》 。物业管理费按时间先后 ,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,
在该小区记者见到,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。